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            [买房经验] 【攻略】二手房交房需要注意10大问题,别给交房留隐患~

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            1楼
            发表于 2016-10-20 14:24 |只看该作者 |只看有图楼层 |倒序浏览
            本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:04 编辑


            百丽吧天津房产版 · 原创攻略
            二手房交房需要注意10大问题
            仔细清点,别给交房留隐患~

            二手房的验收与新房验收有所不同,因为已经是他人居住过一段时间的了,
            对TA的具体实际情况没有那么清楚,只有在验收的过程中认真核实,
            才能便于日后的使用和改造,躲避各类隐形bug~
            下面跟着小编,细数交房的注意事项吧~



            ~【原创于百丽吧房产,编辑于2016年10月20日】~
            欢迎JMs分享给有需要的盆友哦!


            1. 确认房屋保修期


            二手房买主应特别注意卖方购买该房时的交房日期,从而推算剩余保修期。
            在此列举新商品房的主要保修期明细:
            ① 基础设施、地基工程和主体结构→70年;
            ② 屋内防水工程(卫生间)、外墙防渗漏→5年;
            ③ 供热与供冷系统→2个采暖期、供冷期;
            ④ 电气管线、排水管道→2年。



            2. 考察房屋质量


            ① 墙体裂缝及楼板裂缝;
            ② 渗漏(厨房、卫生间、天花板、窗台);
            ③上、下水质量,现场测水压及排水速度;
            若验收过程中发现问题,务必于验收交接记录中注明,
            并索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》备用。


            3. 设施设备清点


            在二手房买卖中,一些房屋的配套设施通常都是赠送的,
            可在签买房合同时,要将这些设备写明并一一清点。
            通常赠与的设施有空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。



            4. 交接全部钥匙


            ① 包括楼宇门禁、地库门禁;

            ② 进户门钥匙、室内各房间钥匙、防盗窗钥匙;
            ③ 信箱钥匙、水表、电表钥匙;
            ④ 若包含家具,其内部钥匙一并索要。



            5. 结算日常费用并过户


            交接水、电、煤气、有线电视、电话宽带、暖气等费用:

            水表账单

            交房时双方抄表读数并结清费用,注意是否存在逾期未缴费的情况。可要求提供近期水费账单,并查询该房产已往的水费欠缴情况;按自来水公司规定,逾期未缴将收取千分之二的滞纳金。

            电表状况

            除对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清所有欠费。建议大家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹,此类属违章行为,要特别注意。

            煤气过户

            双方凭《房屋买卖合同》须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,双方身份证,卖家近期煤气费账单,亲自到燃气部门办理过户。没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

            有线电视过户
            有线电视实行一户一卡制,如遇卖家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。可要求提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证,到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

            结清电话,宽带费用

            若无需沿用,可办理注销或迁移,再另行申请安装。若沿用需到对应电信公司办理过户手续,并以交房当日为准,结算账单。
            结清往年供暖费用


            6. 结算维修资金   

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            ↓↓↓↓
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            ---------

            【房产攻略目录】>>>>>>

            1.天津市二手房交易全攻略—购房小白必知的流程List~
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2459779-1-1.html

            2.天津2016公积金贷款全攻略(申请/提取/还款、最新政策及各区服务中心电话)
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2733022-1-1.html


            3.二手房交房需要注意10大问题,别给交房留隐患~
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2915567-1-1.html

            4.【盘点】天津最新地铁规划2016超全汇总,共14条!预估你家升值空间吧~
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2916482-1-1.html

            5.天津2016住房最新限购政策,带你快速看懂<天津买房限购令>
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2917201-1-1.html

            6.天津买房相关电话/网址大全(各区房管局/房交所/公证处/公积金管理中心)
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2917321-1-1.html

            7.天津最新买房首付比例和贷款政策,首次购房最低2成,月供变高~
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2917639-1-1.html

            8.天津各区【违建投诉】电话及地址,附天津城管官方24小时投诉热线~
            http://www.zhuodad.com.cn/thread-2918312-1-1.html

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            沙发
            发表于 2016-10-20 14:25 |只看该作者 |只看有图楼层
            本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-26 13:49 编辑

            6. 结算维修资金

            住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,

            因此凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可按实结算或赠送买家。

            同时维修资金的所有人更名为下家。



            7. 迁移户口


            户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一,
            交房当日前一天可到房屋所在地的警察局查阅,卖方户口是否已经迁出,
            若卖家户口要在交房后才可迁出,则需就此问题做好书面约定,
            内容包含约定迁出的截止时间和违约责任。



            8. 结算物业费用并更名


            到房屋所在地的物业管理处办理,以交房当日为准结算物业管理费,
            同时办理物业过户手续。


            9. 结清二手房尾款

            目前最常用的就是通过中介来完成。
            一般情况下,房款交割还有以下方式可供选择和考虑:

            买卖双方直接交接

            谈好价格签定合同后,买房将钱存在存折里,同卖方一同办理过户手续,

            完成过户后,双方再到开户银行将钱存入卖方的账户。

            通过律师事务所交接

            由律师事务所作为中间人并承担相应责任,双方减少不必要的担心。

            通过公证处交接

            通过公证处完成钱房的交接,也叫做公证处提存。
            在公证处的监督下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

            同时公证部门会收取一定的公证费用。

            通过银行来托管交易资金

            银行为个人出具履约保函,使交易过程更透明,给买卖双方更大安全保障,
            据有关律师介绍,他们在办理二手房买卖的业务时普遍采用此种方式。
            优势↓
            在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔时,银行对有关索赔文件进行形式审查,确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方,且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。


            10. 签署《房屋交接书》Finish !


            以上9项进行完毕就可以签订《房屋交接书》,
            一旦签订,就说明房子已经不属于原房主,而属于买房的人。



            若有遗漏,欢迎JMs补充呦~
            期待大家分享更多攻略,加分奖励呦!
            精华帖会得到 主页君 的青睐~


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            原创于【百丽吧天津房产】
            编辑于 2016年10月20日
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            3#
            发表于 2016-10-20 14:25 |只看该作者 |只看有图楼层
            本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-20 16:56 编辑

            大家还想了解哪些知识,
            都来告诉我哈!

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            4#
            发表于 2016-10-21 10:38 |只看该作者 |只看有图楼层
            太及时了,看了家装版的新房验房项目,终于出了二手房的
            那就这样吧

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            发表于 2016-10-21 10:40 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
            不忘初心,方得始终~

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            6#
            发表于 2016-10-21 10:40 |只看该作者 |只看有图楼层
            愿开心常在~~

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            发表于 2016-10-21 10:40 |只看该作者 |只看有图楼层
            简直不能再全了 这个一定要传给周围的朋友 晴晴辛苦~

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            发表于 2016-10-21 10:41 |只看该作者 |只看有图楼层
            嘻嘻哈哈

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            发表于 2016-10-21 10:42 |只看该作者 |只看有图楼层

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            发表于 2016-10-21 10:42 |只看该作者 |只看有图楼层
            最近正好想买套二手房,最近房市太火了~学习啦

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            发表于 2016-10-21 10:47 |只看该作者 |只看有图楼层

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            发表于 2016-10-21 10:47 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

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            发表于 2016-10-21 20:17 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

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            发表于 2016-10-23 12:02 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层

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            发表于 2016-10-23 16:38 来自手机 |只看该作者 |只看有图楼层
            我敢说没有人会按这个执行,太不现实了

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            发表于 2016-10-24 14:12 |只看该作者 |只看有图楼层

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            发表于 2016-10-26 13:51 |只看该作者 |只看有图楼层
            snoppychen 发表于 2016-10-21 10:38
            太及时了,看了家装版的新房验房项目,终于出了二手房的

            还想看什么攻略指南,随时告诉我哈~

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            发表于 2016-10-26 13:52 |只看该作者 |只看有图楼层
            echohong 发表于 2016-10-23 16:38
            我敢说没有人会按这个执行,太不现实了

            多知道些,有利无害哦~

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            发表于 2016-10-26 13:52 |只看该作者 |只看有图楼层
            karenhuo 发表于 2016-10-21 10:47
            mark  一下  好实用~~

            嘿嘿 动力满满~

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            发表于 2016-10-26 16:42 |只看该作者 |只看有图楼层
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